Генподряд

Строительный процесс объединяет целый спектр сложных и специфических задач. Для их выполнения без простоев, перебоев и срывов существует генподряд. Суть генподряда – это партнерские взаимоотношения Заказчика строительства и генподрядчика. Компания «Кубик» обеспечивает успешное и эффективное взаимодействие бригад и профильных специалистов на строительной площадке, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ. В качестве генподрядчика строительства наша компания организует все разнообразные виды работ по единому графику, что способствует сокращению сроков строительства и экономит средства Заказчика. При этом генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за разработку полноценной оргструктуры управления проектом, плана производства работ (ППР) и их последующую реализации с надлежащим уровнем качества, непосредственно перед Заказчиком строительства.

Основные преимущества генерального подряда:

• Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и гарантирует качество их работ.
• Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ, что оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.
• Обязательства генподрядной организации перед инвестором делают необходимым контролировать качество принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Как правило, генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход также экономит средства.
• У генподрядчика богатый опыт в оформлении сопутствующей документации, что существенно сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.

В функции генподрядчика, как правило, входит следующее:

• Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными компаниями;
• Составление, а также контроль над выполнением графика строительства;
• Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;
• Координация производства работ субподрядчиков;
• Контроль соблюдения технологии производства работ на объекте;
• Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;
• Соблюдение техники безопасности на объекте;
• Рациональное использование территории объекта;
• Охрана окружающей среды;
• Согласование объекта;
• Передача объекта эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;
• Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.

Технадзор

Компания «Кубик» осуществляет услугу технического надзора (строительный контроль) в строительстве - это комплекс регулярных экспертных мероприятий, которые проводятся, как правило, на строительной площадке в интересах Заказчика. Основной задачей технадзора в строительстве является обеспечение соответствия строящегося объекта архитектурно-строительным и инженерно-техническим решениям, технико-экономическим, технологическим и временным показателям, контроль соответствия проводимых работ требованиям нормативной документации.

Задачи технадзора:

• Контроль технологии, объема и качества выполнения работ в соответствии со СНиП, проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;
• Строительный надзор предполагает осуществление контроля выполнения строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором строительного подряда;
• Технадзор за строительством включает в себя контроль соответствия применяемых Подрядчиком строительных материалов согласно утвержденной проектно-сметной документации;
• Технический надзор строительства предполагает контроль своевременного устранения всех недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;
• Технадзор в строительстве подразумевает участие специалистов в приемке законченных этапов работ на соответствие ГОСТ, СНиП и проектно-сметной документации (проект стадии Р) с подписанием соответствующих Актов;
• Технический надзор за строительством включает в себя принятие участия в освидетельствовании скрытых работ, промежуточная приемка ответственных конструкций;
• Технадзор строительства предполагает осуществление контроля над исполнением Подрядчиками указаний и предписаний авторского надзора, требований шефмонтажных организаций и органов государственного строительного контроля;

В рамках услуги «технический надзор в строительстве», компания «Кубик» осуществляет следующие виды работ:

• Координация производства работ субподрядчиков;
• Контроль соблюдения технологии производства работ на объекте;

Инвестиционный консалтинг

Компания «Кубик» осуществляет консультирование инвесторов на всех этапах инвестиционного цикла. Мы формируем профессиональные рекомендации руководителям предприятий и инвесторам при выборе наиболее оптимальной схемы инвестирования и привлечения капитала для развития или текущей деятельности компании или реализации проекта.

Основной чертой инвестиционного консалтинга является его ориентация на достижение практического результата, поэтому комплекс консультационных услуг компании включает в себя такие позиции, как:

• оценка эффективности инвестиционного проекта, призванная определить, насколько величина вложений соответствует будущим доходам с учетом рисков при реализации проекта;
• анализ наиболее эффективного использования собственности, которое из всех физически осуществимых, юридически допустимых, финансово оправданных вариантов использования обеспечивает её максимально высокую текущую стоимость;
• разработка инвестиционного проекта, в том числе: прогноз капитальных и текущих финансовых потоков, моделирование оптимальной временной схемы осуществления платежей, анализ чувствительности проекта к изменениям основных финансовых показателей;
• рекомендации по оптимальному способу финансирования (в общем случае возможны следующие варианты финансирования: получение кредитов, увеличение акционерного капитала, изменение существующей структуры капитала, организация выпуска облигаций и вексельных программ).

Качество и эффективность профессиональных рекомендаций компании как независимого консультанта обеспечивается благодаря:

• преимуществу "свежего взгляда" на инвестиционные возможности конкретного предприятия/инвестора;
• большому объему аналитической и маркетинговой информации в области недвижимости, строительства и развития территорий;
• возможности сопоставлять инвестиционный потенциал конкретного проекта и инвестиционную среду в целом, сопоставлять положение конкретного предприятия и положение его отраслевых конкурентов;
• системному подходу при проведении анализа.

Согласование и сдача объектов

Градостроительным кодексом РФ устанавливается обязательная разработка проектной документации для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права Инвестора (Застройщика). Комплект проектно-сметных материалов включает в себя текстовую документацию и графическую часть.

Стадия «Проектная документация» должна быть согласована и получить положительное заключение экспертизы в уполномоченных государственных организациях в порядке, регламентированном законодательством Российской Федерации, города, района. Согласование проектной документации осуществляется Техническим Заказчиком.

Перечень муниципальных, государственных и иных организаций, официально уполномоченных осуществлять надзорно-контрольные функции, а так же рассмотрение заявок, согласование, оформление и выдачу заключений по представленным предпроектным материалам и проектной документации:

• Архитектор района;
• Управа района (отдел строительства);
• Префектура;
• Роспотребнадзор (СЭС);
• Орган ГОиЧС;
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
• ОПС Мосгоргеотрест;
• НИиПИ Генплана;
• Департамент имущества;
• ГУОП;
• УГИБДД;
• Энергосбытовые компании;
• Муниципальный орган архитектуры и градостроительства.

Качество и эффективность профессиональных рекомендаций компании как независимого консультанта обеспечивается благодаря:

По российскому Градостроительному кодексу, проектная и сметная документация обязательна для осуществления таких видов работ, как: строительство и реконструкция зданий, их капитальный ремонт (в случае затрагивания несущих конструкций). Данное положение распространяется на все промышленные и коммерческие объекты, на которые оформлены имущественные права Инвестора.

Инженеры группы компаний «КИП» обладают успешным опытом работы в сфере согласования и утверждения проектной документации. За накопленным опытом скрываются полученные многочисленные положительные заключения, подтверждающие соответствие проектной и сметной документации условиям техрегламентов.

Архитектура и конструктивные и решения

Тщательная разработка архитектуры здания важна не только для создания привлекательного, стильного внешнего их вида, но и для обеспечения правильных инженерных и технических условий, а также для уверенности в безопасности объекта при эксплуатации.

Строительство предполагает обязательную предварительную разработку раздела «Архитектурные и конструктивные решения» в общем комплекте проектной документации.

Разработка архитектуры объекта строительства предусматривает решение следующих задач:

Проект организации строительства.
Грамотно разработанная и выполненная в соответствии с требуемыми нормами проектная документация является первым и главным этапом успешного и реализованного в необходимые сроки строительства объекта. Стадии проектирования рассматриваемых документов четко регламентированы.

• функциональность объекта;
• конструктивные особенности;
• эстетичность;
• экологичность;
• социально-экономические аспекты;
• соблюдение санитарно-гигиенических норм;
• соответствие инженерно-техническим требованиям.

Архитектурные и конструктивные решения зданий должны быть технически целесообразными, функциональными и экономичными, поэтому их разработку следует поручать только профессиональным исполнителям из строительно-архитектурных компаний, имеющих опыт подобных работ и лицензию на их проведение.

Компания «Кубик» предлагает услуги по разработке архитектуры и конструктивных решений, а именно:

• Художественные – определяют облик, стиль здания, его интерьер. Выполняются после выбора и согласования общей концепции по объекту.
• Архитектурно-планировочные. Целью данных решений является повышение эффективности использования жилой площади путем распланирования этажей, комнат и других помещений.
• Конструктивные. К ним относят все решения, касающиеся конструкций объекта, которые отвечают за его прочность и жесткость. Устойчивость строения должна отвечать определенным требованиям, вне зависимости от конечного предназначения, способа построения, материалов и используемого оборудования.
• Архитектурно-строительное – учитывает окружающие условия, их специфику, отталкиваясь от чего, определяет наиболее рациональное и оптимальное местоположение объекта.

Наши специалисты имеют большой опыт подобных работ и знают все особенности, используя их при этом в строгом соответствии с федеральным и местным законодательством.

Малоэтажное строительство

Малоэтажное строительство предполагает возведение объектов, количество этажей у которых не превышает 9-ти, а в среднем составляет 3-4. Именно малоэтажные здания наиболее востребованы на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Стоимость строительства таких объектов ниже в сравнении с многоэтажными, а уровень комфорта - более высокий. Строительная компания «Кубик» оказывает услуги строительства малоэтажных зданий разного назначения. Наша группа компания может выступать как генподрядчик, и как подрядчик при реализации любого этапа работ, от проектирования до отделки внутренних помещений.

Компания «Кубик» занимается возведением малоэтажных объектов с 2014-го года. Мы выполняем строительство зданий любого назначения: жилых, коммерческих, общественных. В нашей группе компаний вы можете заказать и полный комплекс услуг, связанных с реализацией проекта, и отдельное проведение любого из этапов работ.

Общестроительные работы

Компания «Кубик» выполняет общестроительные работы для объектов разных типов. Мы работаем с малоэтажными, жилыми домами, общественными, офисными и торговыми зданиями, промышленными и производственными объектами. Наша компания «Кубик» выполняет полный комплекс работ, включая проектирование, устройство фундамента и перекрытий, возведение перегородок, отделку, земляные работы. Если требуется, мы обеспечим поставки строительных материалов для объекта по оптовой цене.

• земляные работы: укладку и укрепление грунта, обустройство траншей для коммуникаций, котлованов для фундаментов;
• обустройство ленточных фундаментов, монолитных плит и пр.;
• строительство стен из кирпича, блоков, других материалов; устройство перекрытий;
• обустройство и ремонт полов (армирование, самовыравнивающиеся или «сухие» полы и т.п.);
• гидроизоляцию фундаментов, пола, стен проникающими составами, мастиками, рулонными материалами;
• штукатурные работы (стены, потолки, проемы и откосы);
• создание новых проемов в стенах, усиление существующих проемов металлическим профилем;
• обустройство перегородок из гипсокартона или облицовку им стен, шумоизоляцию, утепление.

Деятельность компании «Кубик» лицензирована. Общестроительные работы выполняются в соответствии с действующими СНиП и другими стандартами. Компания может выступать как генеральный подрядчик, выполняя полный комплекс строительных работ, или как субподрядчик, обеспечивая решение конкретных задач. На услуги действуют выгодные цены и гарантии качества.

Монтаж инженерных систем

Качественный монтаж – столь же важная, как создание оптимального проекта. Наши специалисты работают на всех этапах строительства, начиная от разработки проекта и монтажа фундамента, заканчивая наружной и внутренней отделкой.

Надежные инженерные коммуникации необходимы для нормальной эксплуатации жилого дома, торгового центра или производственного предприятия. Квалифицированный монтаж инженерных систем обеспечивает бесперебойный доступ пользователей к ресурсам, необходимым для хозяйственно-бытовых, технических, рабочих и других целей.

Компания «Кубик» оказывает профессиональные монтажные услуги. Мы создаем надежные и энергоэффективные системы коммуникаций на объектах промышленного, коммерческого и жилого назначения. Выполняем строительство временных инженерных сетей при сооружении временных зданий и помещений, а также при возведении новых строений. В целом мы реализуем проекты всех типов систем:

• CC
• АУПС
• СОУЭ
• АУПТ
• АППЗ
• ОС
• СКУД
• СОТ
• Досмотровое оборудование и спецсредства
• ЭОМ
• ОВ
• ВК
• Мультимедиа
• И другое

Компания «Кубик» заботится о том, чтобы процесс строительства прошел как можно более комфортно для наших клиентов. Мы используем современные технологии, которые позволяют максимально сократить срок строительства, сохранив высокое качество и индивидуальный подход к каждому проекту.

Ремонт и отделка

В компании «Кубик» вы можете заказать отделочные работы. Мы выполняем чистовую и черновую отделку на крупных объектах, включая офисы, загородные дома, магазины, производственные помещения и т.п.

Мы предлагаем полный спектр ремонтно-отделочных работ и услуг:

• Реконструкция и перепланировка помещения
• Подбор, покупка и доставка строительных материалов
• Составление сметы на ремонт
• Разработка дизайн-проекта помещения